经济适用房曾经发生过“变味”的情况将被彻底“终结”。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号，以下简称《意见》）规定，经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，上市交易将受到种种限制。

　　“长沙经济适用房将贴上身份标签。”8月23日，记者从长沙市房产局了解到，《意见》发布后，长沙随即做出了积极的响应。记者获悉，长沙市的地方执行细则正在酝酿之中。

　　长沙市房改办一位负责人告诉记者：“相应的地方细则还在制定阶段，暂时不能公布。但有了国务院24号文件以后，方便我们跟国土局拿地，更有利于今后开展工作。”

　　湖南置业通副总经理邓也奇表示，目前经济适用房二手房市场的情况是，卖家抢着赶快卖掉，不是的确需要经济适用房的买家流失很多。以前市场火爆到抢的状态，大部分是投资性的。现在交易量明显有所下降。部分投资转到商品房，促进了商品房市场的发展。

　　面积将调整为60平方米

　　根据《意见》，政府将对经济适用房实行动态管理，面积控制在60平方米内、供应对象为城市低收入住房困难家庭。过去享受过福利分房或购买过经济适用房的家庭不得再购买经济适用房，已购买了经济适用房的家庭又购买其它住房的，原经济适用房由政府按规定回购。记者从长沙市房地产局了解到，24号文件中的许多做法，实际上在长沙早已开始了，包括经济适用房二手交易的限定以及政府回收等政策，不过以前只有“精神”，现在是有“依据”了。

　　长沙市房改办内部综合科科长罗春桥告诉记者，《意见》出台后，经济适用房上市条件更细化，保障力度加大，5年后才可交易。以前购房年龄条件是25岁以上，现在提高到30岁以上。离婚后的无房方在5年之后才有资格买经济适用房。这些政策确保首先解决需要经济适用房的家庭。目前长沙的经济适用房面积仍规定在80平方米以下，不过以后会根据24号文件，调整为60平方米。

　　“有限产权”将约束上市交易

　　《意见》规定，经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，上市交易将受到种种限制。

　　据了解，对于“有限产权”，就是意味着购买者产权受限。因为是政府的保障性房，成本很低，所以其中包含政府出资的部分，因此政府也拥有部分权利，政府有产权是以条件的形式出现，对经济适用房的购买资格限制了很多条件。另外，罗春桥介绍，针对有些有能力购买商品房而又买了经济适用房的人，长沙市正在考虑收回。不过操作难度大，过程复杂，所以还只在构思阶段。

　　已解决14万家庭住房问题

　　同时，长沙市也正在酝酿一系列住房保障政策。其中全国首家住房保障局已经在筹备挂牌，长沙市房屋产权管理局局长石长松透露，该市住房保障体系正在进一步建立中。根据年初《长沙市2007年经济适用住房建设计划安排表》，长沙市将确保54万平方米指标任务的完成，同时，力争达到70万平方米，以缓解供需矛盾。长沙已批建的经济适用房项目如果包括1998年以前的，一共有大概50到60个，总面积达1100万平方米，解决了14万户低收入家庭。

来源：红网